July 11th, 2010

Недвижимость на Кубе

Большинство кубинцев — собственники своего жилья, некоторые крестьяне (в основном это табачные фермеры) владеют и землей, однако продажа недвижимости на Кубе запрещена законодательно. Домовладельцы могут (по предварительному согласованию с государством) только обменивать свое жилье на другое на основании «принципа соответствия», то есть обмениваемые объекты недвижимости должны быть одного класса и площади. Это, однако, не означает, что сделки с недвижимостью нельзя проводить за деньги.
Черный рынок недвижимости процветает в Гаване. Цены здесь достаточно высоки, и зачастую из рук в руки переходят крупные по местным меркам суммы (десятки тысяч долларов). Спекулянты кубинского рынка жилья, в надежде на то, что власти восстановят право частной собственности, стараются завладеть объектами недвижимости, являющимися историческими и культурными памятниками острова. Некоторые сделки вполне легальны и проходят по «принципу соответствия». Однако большинство сделок на рынке жилья все же предполагает неравноценный обмен, при котором сторона, получающая больший по площади объект недвижимости, выплачивает определенную сумму противоположной стороне.
Иностранцам запрещено приобретать недвижимость на острове. Единственное исключение было сделано около десяти лет назад, когда разрешили продавать квартиры в кондоминиумах Гаваны. Это разрешение быстро отменили, и лишь немногие иностранцы успели купить квартиры в столице страны. Из проектов последних лет можно упомянуть «Клуб Карбонера» — крупный кондоминиум на берегу моря с виллами, многоквартирными домами, яхтенным причалом и полем для гольфа, который финансируется через продажу жилой недвижимости иностранцам. Еще около 10 подобных проектов находятся в стадии проектирования. Подробнее о возможностях приобретения недвижимости на Кубе читайте на сайте http://www.amazingcuba.ru/all_about_cuba/realestate